房地产快速发展这么多年，楼市已经从增量房（新房开发）市场过渡到存量房（二手房）市场。越来越多的二手房可供购房者选择，之前网络报道一些一二线城市的二手房市场的挂牌房源量很多都突破了10万套，可见二手房市场的体量正在迅速扩张。

二手房市场扩张的同时，也就会有很多房源被市场选择，有的房子被客户喜欢，有的房子不被市场待见。正是房源的差异化，导致了我们看待楼市行情出现了偏差。

现在你如果去问房地产好不好？一定是有两种声音：“楼市很好，你看各个房产中介公司的成交量都在回暖，甚至高于过去”；“楼市不好，有些二手房挂牌了两年，还是没有成交”。

当我们看一些特别房源的时候，它们就是成交不了，这跟市场无关，只跟房源本身有关系。一些不被市场待见的房源，业主如果想以市场价成交，是难上加难的。