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旧房老屋翻新, 这些看不到的成本, 开销也很大

更新时间:2020-09-15 19:29:31阅读:13

1.旧房的装修费用高,甚至多了房二倍

旧房老屋指的是屋龄15年以上的房屋,房屋的折旧往往也连动到房价,房价看似漂亮的背后也意味着屋龄高需要彻头彻尾翻新(包括基本泥作、水电等),所要投入的装修费用比新成屋高出两倍以上都是常有的事,所以购入老屋前一定要周全考虑后续翻新所要付出的成本。

2.屋内外的状况都要留意,必要时彻底翻新

所谓老屋翻新不单指室内,假设遇到状况真的很差的房屋,还是得从外到内重新梳理过才有办法入住,比方说如果壁癌多且明显可见,那就代表屋子可能有漏水、渗水情形,一定要先作全面抓漏,再从外墙开始确实做好防水工程,千万别只想以防水漆来粉饰,不仅无法治本,未来假设又发生一样的情形,维护及修理所费不赀,不如一开始就先把它做好!

3.楼层高没电梯,搬运费与时间成本提高

如果老屋地点位于巷弄狭窄且距离市区远的地点,材料运送及进出费用也会提高,甚至如果是购入没有电梯的住宅类型,每往上一层,搬运困难程度、危险度都会增加,可想而知成本也会跟着变高,而且装修动辄好几个月,进进出出的次数多,算下来费用也很可观,可别忘了要留一些备用预算。

4.购入老屋前停看听,以免未来被列管拆除

早期房屋法规不像现今这么严谨,违建及增建较多,常见的有阳台、露台外推、夹层屋、骑楼外推、法定空地加盖等,虽然违建坪数不会列入购屋的单价计算,却也因为无法列入权状坪数,自然无法保证哪一天会被列管拆除,所以务必要查看房仲提供的房屋原始图,并注意是否与现况的格局相同,该拆的就要拆,不该留的就不要留,以免最后得不偿失。