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二手房翻新比毛坯房装修预算更高

更新时间:2020-05-13 16:27:28阅读:13

现在由于房价的高涨,很多人对于购买二手房也很上心,但是在老房改造的时候总会遇到一些问题,很多业主对于老房翻新是有这个想法。 但是老房翻新预算却定的不符合市场情况,特别是老房改造价格甚至比新房装修还要高,这让很多人很郁闷!为什么会出现这种现象呢,下面小编来向你详细介绍一下!

为什么旧房改造比有的新房装修价格高?

旧房改造装修之所以比新房花费更多,其原因在于二次装修多了很多拆除的项目,其价格一般也会高出5000-8000元左右。

1、拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除,以及拆除增加的垃圾清运等费用。

2、 由于部分老房的户型设计并不合理,在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但得提醒大家:只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体必然增加较高的费用,如果不是很必要,专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。

3、如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

4、需要注意的是,如果您家的房子只装修了一两年,耐水腻子可以不必劝劝铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房,由于腻子的材料的老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修的长期使用效果。